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Tips para comprar un consultorio médico
Tips para comprar un consultorio médico

Tener un consultorio médico, en dónde se puede ganar dinero y también ahorrarlo por la operación básica para la que fue construido, gracias a la generación de excedentes por el uso de las zonas comunes, es un sueño que puede hacerse realidad

Uno de los objetivos de un médico especialista es tener su propio consultorio, dedicar el tiempo suficiente a sus pacientes y ganar bien por su trabajo – claro como cualquier parroquiano, para eso estudiamos y nos volvemos especialistas en un tema, o no?

Entonces empieza una búsqueda que incluye varios criterios, para los cuales jamás se ha preparado y aparecen preguntas que parecen obvias de contestar pero que a la vez no son fáciles de solucionar:

  • En qué lugar queda mejor mi consultorio?
  • Cuánto se va a valorizar mi consultorio?
  • Comprar sobre planos o ya construído?
  • Hay alguna cosa que se pueda hacer para que los gastos de administración no sean tan altos?
  • Quién lo va a administrar sin que se me vuelva un dolor de cabeza?
  • Qué pasa si por alguna razón yo no lo uso?.

Estas y muchas preguntas más alrededor de la inversión de ese dinero empiezan a aparecer, ahí el médico se pone más serios de lo que es y empieza a pensar en lo que no tiene idea.

A continuación 5 aspectos en los que deberá pensar para comprar un consultorio médico.

En qué lugar queda mejor mi consultorio médico?

  • Un médico especialista debe buscar un consultorio que optimice sus tiempos de traslado desde su casa y desde sus otros lugares de trabajo (porque por lo general los médicos siempre tiene más de un trabajo).
  • La ubicación de su consultorio debe facilitar la llegada de sus pacientes (a ver si dejan de cancelar la consulta por falta de tiempo)
  • El consultorio debe tener varias y amplias vías de acceso y así optimizar el tiempo de todos (para que los pacientes no lleguen tarde a las citas)
  • La cercanía con una clínica siempre es una buena opción (para facilitar el acceso a áreas de mayor nivel de complejidad)

Cuánto se va a valorizar mi consultorio?

Si la compra se hace sobre planos, cada vez que el proyecto venda una cantidad definida de metros cuadrados o por el avance del tiempo, el precio subirá. Así que dependiendo de qué tan rápido haga su compra, la valorización puede estar entre el 13% y el 2% sobre la inversión al final de la venta del proyecto, mejor comprar lo antes posible, tan pronto le presenten la oportunidad, verdad?.

Comprar sobre planos o ya construido?

Si la compra se hace sobre planos:

  • Usted tiene mejor precio de compra,
  • Usted puede definir algunas partes del diseño de su consultorio,
  • Usted tiene más opciones para elegir la ubicación de su consultorio
  • Usted tendrá ganancias por la valorización del proyecto que se va a construir

 

Si compra en un proyecto ya construido

  • Usted va a usar su consultorio muy rápido
  • Usted no tendrá que haber invertido un dinero a largo plazo
  • Usted tendrá la valorización propia de un inmueble según la zona

Se pueden disminuir los gastos de administración?

En un edificio de consultorios la administración incluye dentro de la cuota, a prorrata según el área de cada propietario, el gasto común de operación del edificio.

En un edificio de administración tradicional el pago se realizará, si o si, la cuota exacta según se haya calculado. Sin embargo, hay un nuevo concepto en la operación de edificios de concepto médico, que genera valor a los copropietarios convirtiéndose en un generador de excedentes a partir del uso de las zonas comunes.

Así que, si usted tiene la suerte de encontrar un edificio o un proyecto en el que:

  • Se alquilen las zonas de parqueadero común
  • Se alquilen consultorios destinados a ese fin
  • Se alquilen las salas de juntas y demás espacios de uso común

No lo dude y compre su consultorio allí, además de trabajar va a ganar dinero sin mover un dedo.

Qué pasa si no uso mi consultorio y queda desocupado?

Si usted hace una inversión en un consultorio médico y no lo usa, pues se convierte en un activo que no está generando rentabilidad.

Así que usted debería garantizar la posibilidad de:

  • Alquilar su parqueadero cuando usted no lo esté usando
  • Alquilar su consultorio cuando usted tome la decisión de hacerlo
  • Conseguir a alguien de confianza que administre por usted el alquiler de su inmueble
  • Tratar de pertenecer a un fondo de alquiler inmobiliarios que además de hacerse cargo de la operación del alquiler de su propiedad, le garantice ingresos aun si no está alquilado.

Pero claro, esto no es muy fácil de conseguir en una operación de administración tradicional. Si usted tiene la suerte de encontrar un proyecto con estas características adicionales, aprovéchelo y compre allí cuanto antes.

 

 

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